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2008年房地产估价师考试真题:估价理论与方法
急求2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》最后一个计算题答案解析 如题：宗拟出让的熟地面积为10000㎡，适宜建造公寓，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。
《房地产估价理论与方法》是中国电力出版社2008年出版的图书，作者是全国房地产估价师执业资格考试研究室。
选取的可比实例应符合4个方面的要求：估价对象的类似房地产；交易类型与估价目的的吻合；成交日期与估价时点接近；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。
第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： (1)名称。 (2)位置。 (3)四至。 (4)面积。 (5)形状。 (6)地势。
公允价值、市场价值与账面价值或原始价值可能有关，也可能无关 房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值 【2007年真题】下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。
原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。
2022年房地产估价师考试介绍
1、这两年的房地产估价师考试整体难度预计都不会特别大 ，一方面是因为大环境的影响，一方面是因为房估考试还在变革期，连续两年的教材下发时间都比较晚，留给大家备考的时间很不充足。
2、（一）具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试： 拥护中国共产党领导和社会主义制度； 遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行； 具有高等院校专科以上学历。
3、年房地产估价师考试时间为11月12日-13日。房地产估价师考试科目设置四个科目，分别是《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》。
4、房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试，该考试包括如下四个科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。
5、年房地产估价师考试时间将于11月12日、13日举行。考试科目： 房地产估价师所有考试科目均***用闭卷、纸笔考试。
6、考试等级 2018年恢复考试后，每年资产评估师报名人数为6-8万人。预计房地产估价师也会有这样的考试规模。考证学科 35岁以下的年轻人在评估师考试中占据研究主体，占76%。年轻人占比很大，预计房地产估价师也会有这样的趋势。
2007年房地产估价师考试试题:经营与管理
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
个人住房抵押***期限可长达（ ）年。a 10 b 20 c 30 d 50 答案：c 解析：个人住房抵押***期限可长达30年。
解析：还款资金来源通常是销售收入或房地产抵押***。2．建设***的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
房地产估价师经营与管理考点：资金等效值与复利计算 资金等效值的概念 资金等效值：考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同价值。 现值：资金运动的起点时的金额。
房地产估价原理与方法 包含10个章节的内容，主要以经营和管理方向为主，考查考生对于房地产市场的运行状况的把握。考试内容包括房地产开发程序与管理、房地产市场调查与分析。
2009年房地产估价师真题及答案-理论与实务
第19 题 某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105108100.09892949190.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为( )元/㎡。
答案：B 解析：2***/(1+8%)=275万元。
.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。
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