大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于财税2010 121号的问题，于是小编就整理了3个相关介绍财税2010 121号的解答，让我们一起看看吧。
免费房要视同销售吗？
参考财税〔2010〕121号规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。另外参考国家税务总局公告2016年第86号规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。因此，在免租期间需要由贵公司按规定交房产税，不需要按视同销售交增值税。
2倍计算容积率的目的？
容积率在客观上具有最合理的价值。提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容积率的提高会导致建筑环境的恶化，降低使用舒适度。
为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，容积率在城市规划中客观上具有最合理的价值。
建筑物的阳台，无论是凹形阳台、悬挑阳台还是不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。当每种类型阳台的深度超过1.8m时，封闭式阳台按全面积计入容积率。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
依据财税〔2010〕121号规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 参考按以下公式计算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价通过划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。 需要注意这两个概念：宗地和容积率。
宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。
公司有房产应交房产税多少？
企业自有房产，如果不属于免税范围，如用于医疗、教育等用途的，都要缴交房产税。房产税又分为从价计征和从租计征，分别阐述：
一、从价计征。自用的房产，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，按1.2%计征。各省规定不同，广东的扣除率30%，即房产原值*（1-30%）*1.2%=应纳税额。
（一）财税〔2010〕121号文第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”同时，房屋使用中必须的。
（二）根据国税发[2005]173号文《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》：“凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。”所以中央空调、电梯、对讲系统等均需计入房产原值计征房产税。
实务中很多小企业都没有严格按照税法规定交足房产税，尤其是第二小点，但税局查到就要补征税款和滞纳金。
二、从租计征。以房产租金收入为计税依据，税率为12%，计算比较简单。如果公司按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%税率征收房产税。重点：市场价格、对象是个人、用途居住、房屋性质是住房。
到此，以上就是小编对于财税2010 121号的问题就介绍到这了，希望介绍关于财税2010 121号的3点解答对大家有用。
